Передача квартиры в счет долга

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: Заказчик является ген.подрядчиком в  строящемся жилом комплексе, мы-подрядчики. Заказчик задолжал нам n-ую сумму денег за выполненные работы. По согласованию сторон, заказчик отдает долг квартирами. Сейчас на руках есть договор участия в долевом строительстве нашего директора с данным жилым комплексом. По договору директор приобрел квартиру у застройщика напрямую. Нужно квартиры посадить на организацию и на эту сумму уменьшить долг заказчика. Подскажите, как правильно это сделать? Договор составлен от начала текущего года

  Квартиры - слишком большой соблазн, чтобы можно было устоять...
  Вот и Ваш директор, судя по всему, не устоял.
  
  Вы выполнили работы по договору подряда. За выполненные работы должны получить деньги. Но заказчик рассчитался с Вами не деньгами а долей в договоре долевого строительства. Это имущественное право - право требования квартиры после завершения строительства.
  Кто получает эти права? Организация или ее директор? Безусловно, организация.
  Т.е., организация ставит на баланс имущественное право на сумму выполненных подрядных работ. И стороны делают взаимозачет (Акт взаимозачета).
  Еще раз повторюсь, право принадлежит организации, а не ее директору. И оформлено должно быть на организацию, а не директора, как физическое лицо.
  Дом достроен, сдан в эксплуатацию, имущественное право превратилось в реальную квартиру.
  Кто владелец квартиры? Правильно, тот, на кого оформлено было имущественное право, т.е. организация. И организация принимает эту квартиру на баланс. По стоимости, по которой числилось на балансе это имущественное право.
  И только после этого квартиру можно продать кому угодно, в том числе и директору.
  Если квартира еще не достроена, то можно продать имущественное право по договору уступки доли в ДДУ.
  
  У Вас получается всё наоборот. Квартиру директор уже оформил на себя и теперь Вы решаете вопрос, как поставить эту квартиру на свой баланс. Ответ простой: никак!
  
  Возможно, я сейчас скажу неприятную вещь, но очень похоже, что директор украл квартиру у своей организации.
  
  

  Цитата: По договору директор приобрел квартиру у застройщика напрямую.

  Другими словами покупка квартиры директором никаким образом не может быть связана с выполнением Вами подрядных работ.
  За приобретенную квартиру (долю в ДДУ) директор должен платить своими денежными средствами.
  Зачесть в счет оплаты данного договора выполнение подрядных работ ООО нельзя. Это уже состав уголовного преступления.
  
  Всё, что можно сейчас сделать, это трехстороннее соглашение, по которому оплата работ Вам засчитывается в счет оплаты директором договора долевого участия.
  И по этому соглашению долг по оплате подрядных работ повиснет на директоре. Это он должен будет Вам оплатить работы. В счет оплаты полученной квартиры.
  В конце концов это справедливо.
  
  Успехов!
• Добрый день!
  Тема открыта по просьбе автора.
• Цитата: Всё, что можно сейчас сделать, это трехстороннее соглашение, по которому оплата работ Вам засчитывается в счет оплаты директором договора долевого участия.И по этому соглашению долг по оплате подрядных работ повиснет на директоре. Это он должен будет Вам оплатить работы. В счет оплаты полученной квартиры.

  Александр, огромное вам спасибо за столь подробное описание видения ситуации с профессиональной точки зрения! Подскажите, пожалуйста, я очень переживаю по поводу трехстороннего соглашения, ведь не дай бог, что не так вина будет на мне. Придется уговаривать директора обратиться к юристу для составления правильного соглашения. У меня к вам большая просьба: Подскажите, пожалуйста, я очень переживаю по поводу трехстороннего соглашения, ведь не дай бог, что не так вина будет на мне. Правильно ли я вас понимаю: по данному соглашению будет 3 стороны: заказчик (который передал квартиры), подрядчик (наша организация), директор. Каким образом "долг по оплате подрядных работ повиснет на директоре"?
• Добрый день!
  

  Цитата: Правильно ли я вас понимаю: по данному соглашению будет 3 стороны: заказчик (который передал квартиры), подрядчик (наша организация), директор. Каким образом "долг по оплате подрядных работ повиснет на директоре"?

  Да, Вы правильно понимаете: по трехстороннему соглашению будет три стороны: заказчик, подрядчик и директор.
  На момент подписания этого соглашения Ваши работы (подрядчика) должны быть сданы и приняты заказчиком, а директор должен подписать с заказчиком договор долевого участия.
  Суть трехстороннего договора в том, что Вы, как подрядчик передаете физическому лицу - директору - имущественное право (требование оплаты выполненных работ) в сумме ____ за ______ рублей, заказчик с директором зачитывают это право требования в счет оплаты директором своей доли в ДДУ.
  Задолженность директора получается за счет того, что он покупает у организации имущественное право, которым рассчитывается за долю в ДДУ.
  
  Поскольку Вас очень беспокоит этот договор, советую Вам обратится к грамотному юристу.
  В рамках форума обеспечить Ваше спокойствие вряд ли получится.
  
  Успехов!
• Александр Бениаминович, огромное ВАМ Спасибо!!!